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高新绿城玉兰花园诚园(二期)小区未经综合验收,业主无奈被交房

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最近,山东省济南市的一些消费者向《中国消费者报》记者报告了他们的共同经历,要求开发商先进行整改,然后在完全符合交付条件时付清房屋。

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“我们600多个房主,我希望房子三年多才能最终等到房子交付。但是,该区还没有完成道路,水电,这个房子是否符合交货条件?开发商没有及时纠正。强行交房,这是合法的吗?“最近,山东省济南市的一些消费者向《中国消费者报》记者报告了他们的共同经历,要求开发商先纠正,然后在他们完全符合交付条件时付清房屋。

没有全面接受

根据业主徐女士的说法,她于2016年10月5日花费2896,429元购买济南东创房地产有限公司开发的高新绿城玉兰花园成源(二期)16号楼(以下简称作为东创公司)。合同规定,房屋将在今年5月31日之前交付。 5月24日,徐女士和其他业主收到了交付通知,但当他们到达现场时,他们知道开发人员无法获得应该可用的《综合验收备案证明》《分期综合验收备案证明》和《竣工验收备案证明》,尤其是社区。道路,水和电都做得不好。 “谁愿意接受这样的房子?”徐女士告诉记者。

业主向济南市建设局报告了情况。 5月29日,济南市建设局向东创公司发出《责令整改通知书》:“经过调查,贵公司开发建设的项目尚未提交全面检查验收,违反《山东省城市房地产开发经营管理条例》《山东省房地产开发项目竣工验收备案办法》。贵公司将尽快改进程序,并解释和安抚业主。

徐女士告诉记者,通知发出后,东创公司不仅没有积极整顿,还继续强迫业主接受房子。截至目前,大约有200名业主想要为孩子上学。真的没办法接受房子。

“开发商强迫业主进行所谓的”入户和交付房屋“,没有全面的检查和验收报告给济南市住房和城乡建设局。此外,社区目前没有住宿条件,房屋交付时没有路要走。强制收取物业管理费是否合适? “老板张先生质疑。

店主拒绝接受房子

在采访中,业主李先生告诉记者,开发商用自备水井建设取代市政用水,拼接临时用电,强行预收水电费;绿化严重缩水,甚至同一地区两个地区的绿化也很大;物业顾问承诺落地窗已成为普通窗户。没有与消费者谈判,也没有补偿。所谓的干燥区域没有水和水,并且不可能放置洗衣机。开发商私下改变了项目设计方案,并将位于18楼和19楼之间。变电站,任意改为南区高压配电室。

最近,业主的几位代表与开发商进行了面对面的交流。我希望在今年年底之后,整体改善将会实现。但是,在沟通过程中,开发商的实力对业主来说是不可接受的。

近日,记者来到高新绿城玉兰花园成源(二期)社区。我看到进入社区的道路被临时墙遮住了。下午1点,社区内没有建筑工人。只有少数挖掘机和载有泥土的车辆停在正在建设的道路上。在社区门口,记者遇到了一名自称是社区财产公司的工作人员。他告诉记者:“目前,由于社区内的许多设施仍然不完善,一些业主不愿意接受房子。为了尽快交付房屋,开发商正在加紧建设。”记者问为什么它仍然暂时使用。工作人员说,他们不了解具体情况。但是,他承认,目前社区使用的水电确实是暂时的,很难说它何时正式使用。记者要求进入社区了解更详细的情况,并被工作人员以施工为由拒绝。

第二天,记者联系了绿城中国控股有限公司山东公司副总经理,电话未得到答复。针对业主反映的问题,记者向公司副总经理发了短信。在发布时,没有收到任何答复。

专家意见:

开发人员应对违反合同负责

北京盈科(济南)律师事务所高级合伙人温建南认为,开发商销售的商品房中的每栋建筑都应该有住房建设部门《综合验收备案证明》才能满足交货条件,否则买家有有权拒绝接受房子。由此导致房屋交付延误,开发商应承担违约责任。

山东省消费者协会助理秘书长王云鹏认为,无论出于多少原因,开发商都有法律义务提供质量合格且完工的住房。目前,开发商应根据济南市建设局颁发的东城公司《责令整改通知书》进行改进和整改。如果由于自身原因导致交付延误导致业主权益受损,开发商应积极协商赔偿。如果有证据表明开发商夸大了宣传,违反了《广告法》的相关规定,业主可以向市场监管部门报告,并依法处理。如果出现房屋质量问题,业主可将评估结果提交给质量监督站。一旦结论明确,有关部门将依法处理。同时,所有者还可以选择与开发人员协商解决问题。如果谈判失败,政府将向建设部门投诉。如果无法协调,也可以向人民法院起诉。

(资料来源:中国消费者网)